S výstavbou domu sú spojené rôzne povinnosti. Okrem získania stavebného povolenia nesmiete zabudnúť ani na podanie oznámenia o začatí stavby. Tento dokument musíte doručiť príslušnému stavebnému úradu. Ako by malo oznámenie vyzerať a čo všetko by malo obsahovať?
Čo je oznámenie o začatí stavby?
Stavebné povolenie zahŕňa nielen práva (napríklad právo na stavbu nehnuteľnosti), ale aj určité povinnosti. Medzi ne patrí napríklad označenie stanoviska, umiestnenie stavby v súlade s povolením, ako aj oznámenie o začatí stavebných prác.
Oznámenie o začatí stavby je dokument, ktorým informujete stavebný úrad, že ste začali so stavbou, na ktorú máte vydané stavebné povolenie. Na jeho podanie by ste nemali zabúdať, pretože táto povinnosť vám vyplýva zo zákona. Ak by ste tak neurobili, mohli by ste čeliť sankciám a ďalším zbytočným problémom.
Čo znamená začiatok stavebných prác?
V súvislosti s oznámením sa často vyskytuje otázka, čo znamená začiatok stavebných prác. Mnohí si myslia, že ide o výkop základov, čo však nie je správne.
Začiatku stavebných prác v skutočnosti predchádzajú rôzne ďalšie činnosti, napríklad terénne úpravy, ktoré sú z pohľadu stavebného úradu považované za začiatok celého procesu stavby domu. Uskutočniť ich môžete až po získaní stavebného povolenia.
Čo obsahuje oznámenie o začatí stavby?
Oznámenie o začatí stavby je stručný dokument, ktorý môžete spísať aj sami. Mnohé samosprávy dokonca poskytujú na svojich webových stránkach formuláre, ktoré stačí stiahnuť a vyplniť.
Oznámenie o začatí stavby pre fyzické osoby zvyčajne obsahuje tieto údaje:
- označenie stavebného úradu,
- meno a priezvisko stavebníka,
- adresu,
- dátum narodenia,
- telefónne číslo,
- text oznámenia o začatí stavby,
- podpis.
Rada odborníka
Text oznámenia môže vyzerať napríklad takto: „Oznamujem Vám, že stavba (názov stavby podľa stavebného povolenia), na ktorú bolo vydané stavebné povolenie dňa XY pod číslom XY, bola začatá dňa XY.“
Kedy a ako podať oznámenie o začatí stavby?
Oznámenie o začatí stavby by ste mali stavebnému úradu doručiť písomne. Dôvodom je, že stavebné povolenie, na základe ktorého vám vzniká povinnosť podať oznámenie, ste obdržali v tejto forme. Je preto vo vašom záujme pokračovať v tej istej forme.
Právne predpisy momentálne neurčujú presnú lehotu, do ktorej ste povinní oznámiť začatie stavby stavebnému úradu. Odporúča sa to však urobiť bez zbytočného odkladu. Platí, že:
- Ak oznámite začatie stavby počas platnosti stavebného povolenia, to nestratí platnosť a môžete na jeho základe uskutočniť danú stavbu.
- Ak začatie stavby počas platnosti stavebného povolenia neoznámite a nebudete ani schopní preukázať, že ste stavbu začali v jeho platnosti, alebo ak nepožiadate stavebný úrad o predĺženie platnosti stavebného povolenia pred jeho skončením, povolenie stráca platnosť a stavbu nemôžete na jeho základe uskutočniť.
Kde podať oznámenie o začatí stavby v Prešove?
Oznámenie o začatí stavby podávate príslušnému stavebnému úradu. V Prešove ho nájdete na adrese Jarková 26.
Po podaní oznámenia nemusíte čakať na ďalšie vyjadrenie stavebného úradu. Môžete začať stavať dom ihneď.
Prečo je oznámenie o začatí stavby dôležité?
Oznámenie o začatí stavby je dôležité, aby stavebné povolenie nestratilo platnosť. Jeho platnosť je zvyčajne 24 mesiacov, pričom táto lehota sa vzťahuje na začatie stavby, nie na jej kolaudáciu.
Považujete vybavovanie stavebného povolenia alebo oznámenie o začatí stavby za náročné? Kontaktujte nás. Radi vám poradíme, ako získať potrebné povolenia, ako aj s financovaním stavby a s ďalšími povinnosťami.